2024年，疫情后的第二年，但似乎疫情对我们的影响已经远远超出了我们的认知。经济的低迷和大环境的艰难，让大家依旧习惯性收紧所有的开支，消费降级这个词同样的也开始在我们移民行业中频繁出现。高性价比移民产品不断涌现，美国EB1A，加拿大雇主担保，澳洲雇主担保，西班牙非盈利居留，葡萄牙D7居留等等，似乎都在受到更多的关注。

很多朋友会问我这些项目好吗?我不想去评价这些移民项目，或者说我觉得任何项目或者是产品都有其优势和价值，但是我更想和大家讨论的是移民的目的和移民的风险。

从2011年初入行，到现在已经整整13年。从文案到销售，再到现在负责项目端，从加拿大，澳洲，到香港，到美国，到欧房，再到面谈不下千组客户后的经验，我觉得太多的人其实是没有规划好自己的方向，甚至说移民只是一时冲动的想法，我到现在都记得签约的第一单客户，从没有去过这个国家，却在朋友推荐下选择办理了这个项目。我也见过太多的兴致勃勃对未来充满憧憬的客户，到最后铩羽而归后流入出的都是各种不适应。

移民的最终目的抛开阶层我觉得都离不开这两个核心点，更好的生活品质和更好的教育环境。

但是移民风险?大多数人第一反应肯定是投资标的风险，投资的本金最后无法收回，办理的移民项目最终无法获批。

在我看来移民最大的风险是，花了很多的时间成本和金钱成本之后却融入不了这个国家，在全新的社会环境下无法找到自己生活的方式，最后损失所有投资费用还放弃了身份的潜在未来风险。

我也经常和身边朋友以及同事讨论哪个项目才是最好的项目，大家心目中的完美项目是什么?也许每个人的主观想法和认知大多是不同的，多数情况下我们都会产生严肃和激烈的辩论。结果没有对于错，有的只是身边太多的现实案例参考。

那今天我就来说说我对于自己从业十几年后的主观看法 --- 2012年开启的欧洲买房移民可能是我觉得最靠谱，且没有任何负担的移民项目之一。

关于风险

首先之前我们说到的风险问题，在遇到问题时如果可以及时的退出及回收所有费用和成本的话，那这就是一个不错的可选项目。因为我们知道很多移民项目在获批之后你不但需要在当地长期居住，甚至需要在当地经营生意，这些都是非常高的隐性成本。在疫情期间我们遇到了很多要求出售葡萄牙和希腊房产的客户，在那个困难时期很多公司或者工厂遇到资金链问题导致这些老客户要求我们协助尽快出售之前购买的欧洲房产，也正是在这个时候客户和我们都才意识到葡萄牙里斯本老城区的房子，希腊雅典南部的房产竟然可以那么快速的套现。再加上这几年的租金，每套房子净赚30%-40%。这个就是其他项目所不具备的快速套现优势。

关于收益

年后我见了我们澳星最早一批葡萄牙的老客户，同样也是最早一批买了希腊的老客户，这样一位对于我们来说的优质客户，竟然又主动找我想再购买一套希腊房子，觉得希腊的身份更有优势，不用每两年登陆一次，后期成本也更低。想给第二个女儿单独再办理一个。但是葡萄牙的房子他依然会保留，因为自由大道边上的这套房子月租金已经涨到1500欧每月，目前租了八年的长租客已经提出想80万欧直接收购的想法，被他断然拒绝了，说这套房子以后留给儿子来处理，每年近4%的收益率远远高于国内定存，更不用说去比较国内房子1-1.5%的租金收益率。要知道当初他买进的价格只有50万欧元整。

对于想为家庭将来铺垫，又想出入自由且不影响家庭现状，在遇到紧急问题又可以及时退出，那欧房对于你来说确实就是一个相当完美的项目。

关于成本

接下来我再给大家计算一笔费用，大多数人可能会拿欧洲的马耳他项目和欧房中的希腊项目做对比。我希望大家能更好的了解到有的项目是纯支出，有的项目只是资金门槛。

◆ 投资成本=投资金额及门槛

◆ 支出成本=办理费用及第三方费用

◆ 时间成本=强制居住时间及排期时间

◆ 维护成本=持有身份的支出费用

很多宣传中说到马耳他项目仅需100万RMB即可获得身份，但是希腊缺需要200万多RMB起。

但是从表格中我们要知道，马耳他是完完全全支出的100万RMB费用才能拿到的身份，且每年需要有额外的1万欧租房费用+1000欧左右的保险费用。

对比希腊虽然需要25万欧的购房门槛，但是实际的支出成本仅2万欧，如果房产顺利出租，每年都会有净收益产生，但是马耳他是属于每年都会产生维护成本的移民项目，同样持有十年后，马耳他的总花销甚至需要高达到22万多欧，同样情况下的希腊房产项目已经产生盈利，还是不包含房产可能的增值的情况下。

所以大家在选择移民项目中，一定需要根据自身情况以及找寻专业的移民公司了解产品，越来越多的技术类别以及雇主类别虽然是投资门槛低，但是后期的隐性成本，维护成本也需要全面去了解，并不是所有的移民产品都是你所看到的表象。

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